Clarification des réformes du logement en Espagne : ce que les acheteurs non européens doivent savoir
Le 13 janvier 2025, le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a annoncé des mesures pour résoudre la crise du logement en Espagne, notamment une proposition de taxe de 100 % sur les achats de biens immobiliers par des non-résidents et des ressortissants non européens. Bien que cela puisse soulever des préoccupations, il est important de séparer les faits de la fiction et de comprendre le contexte plus large.
La taxe proposée met l’accent sur les investissements spéculatifs, en particulier dans les zones où le logement est difficile à aborder. Points clés à noter :
Les non-résidents et ressortissants de pays tiers représentent une petite fraction du marché du logement espagnol.
En 2023, les étrangers non-résidents ont acheté environ 29 023 propriétés, soit 7 % du marché total. Les 93 % restants ont été achetés par des ressortissants espagnols, des ressortissants de l’UE ayant une résidence légale et des ressortissants de pays tiers ayant une résidence légale en Espagne. Les acheteurs britanniques représentaient une partie de cette somme, mais leur nombre n’était pas assez important pour dicter des politiques de logement plus larges.
L’impact sur la plupart des acheteurs internationaux est probablement minime.
L’accent est mis sur la disponibilité des logements pour les résidents, et non sur le découragement des investissements à long terme.
POINTS CLÉS POUR LES ACHETEURS HORS UE
La proposition doit être approuvée par le Parlement et peut être amendée avant d’être adoptée.
La taxe cible les acheteurs spéculatifs, et non les véritables expatriés ou investisseurs qui contribuent positivement aux communautés.
Les obligations de l’Espagne en vertu des traités de l’OCDE et de l’OMC peuvent nécessiter des ajustements pour assurer le respect des normes commerciales.
Les médias récents, y compris les tabloïds britanniques, sont trompeurs. La taxe cible les acheteurs spéculats, les investisseurs étrangers non responsables ou les expatriés. Il ne s’agit pas d’une interdiction de l’accession à la propriété par des étrangers, mais d’une mesure visant à améliorer l’abordabilité dans les zones à forte demande. Des politiques similaires au Danemark et au Canada ont montré que des mesures ciblées peuvent équilibrer les objectifs en matière de logement sans décourager les investissements légitimes.
RETRAIT DU PROGRAMME DE VISA DORÉ
La suppression du programme de visa d’or de l’Espagne a attiré l’attention, mais n’a eu qu’un impact minime :
Moins de 5 000 permis ont été délivrés entre 2013 et 2022.
Les demandes ont brièvement bondi à 3 273 en 2023 après l’annonce de la fin du programme.
En 2024, seuls 780 permis avaient été délivrés, ce qui souligne son rôle mineur dans les problèmes de logement.
L’ESPAGNE RESTE UNE DESTINATION ACCUEILLANTE
L’Espagne continue d’offrir :
Infrastructure robuste : connectivité, soins de santé et éducation de classe mondiale.
Avantages du mode de vie : Culture riche, excellent climat et haute qualité de vie.
Opportunités d’investissement : Un marché immobilier stable avec diverses options pour les investisseurs.
REGARD VERS L’AVENIR
Les réformes visent à :
Agrandir le logement social avec 30 000 logements de la « bad bank » espagnole en 2025.
Accorder des exonérations fiscales aux propriétaires qui louent à un prix abordable.
Mettre en place des garanties publiques pour soutenir les propriétaires et les locataires dans le cadre de programmes de location abordables.
CONCLUSION
Bien que certaines réformes du logement puissent sembler symboliques, elles soulignent l’engagement de l’Espagne à lutter contre les inégalités en matière de logement et les problèmes d’abordabilité. Ces mesures visent à harmoniser les besoins locaux avec l’attrait durable de l’Espagne pour les acheteurs internationaux. Les investisseurs non européens peuvent être confiants dans le fait que l’Espagne continue de présenter des opportunités dynamiques pour le style de vie et l’investissement, malgré des récits médiatiques trompeurs occasionnels.
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