Verduidelijking van de Spaanse huisvestingshervormingen: wat niet-EU-kopers moeten weten
Op 13 januari 2025 kondigde de Spaanse premier Pedro Sánchez maatregelen aan om de Spaanse huisvestingscrisis aan te pakken, waaronder een voorgestelde belasting van 100% op de aankoop van onroerend goed door niet-ingezeten niet-EU-onderdanen. Hoewel dit aanleiding kan geven tot bezorgdheid, is het belangrijk om feit van fictie te scheiden en de bredere context te begrijpen.
De voorgestelde belasting richt zich op speculatieve investeringen, met name in gebieden met uitdagingen op het gebied van de betaalbaarheid van woningen. Belangrijke punten om op te merken:
Niet-ingezeten niet-EU-onderdanen vertegenwoordigen een klein deel van de Spaanse woningmarkt.
In 2023 kochten niet-ingezeten buitenlanders ongeveer 29,023 eigendommen of 7% van de totale markt. De overige 93% werd gekocht door Spaanse staatsburgers, EU-onderdanen met een legale verblijfsvergunning en niet-EU-onderdanen met legaal verblijf in Spanje. Britse kopers waren verantwoordelijk voor een deel hiervan, maar hun aantal was niet significant genoeg om een breder huisvestingsbeleid te dicteren.
De impact op de meeste internationale kopers is waarschijnlijk minimaal.
De focus ligt op het waarborgen van de beschikbaarheid van woningen voor bewoners, niet op het ontmoedigen van langetermijninvesteringen.
KERNPUNTEN VOOR NIET-EU-KOPERS
Het voorstel moet door het parlement worden goedgekeurd en kan worden gewijzigd voordat het wet wordt.
De belasting is gericht op speculatieve kopers, niet op echte expats of investeerders die positief bijdragen aan gemeenschappen.
De verplichtingen van Spanje uit hoofde van de OESO- en WTO-verdragen kunnen aanpassingen vereisen om de naleving van de handelsnormen te waarborgen.
Recente media, waaronder Britse roddelbladen, zijn misleidend. De belasting is gericht op speculatieve kopers, niet-verantwoordelijke buitenlandse investeerders of expats. Het is geen verbod op buitenlands eigenwoningbezit, maar een maatregel om de betaalbaarheid in gebieden met veel vraag aan te pakken. Soortgelijk beleid in Denemarken en Canada heeft aangetoond dat gerichte maatregelen de huisvestingsdoelstellingen in evenwicht kunnen brengen zonder legitieme investeringen te ontmoedigen.
VERWIJDERING VAN HET GOUDEN VISUMPROGRAMMA
De afschaffing van het Spaanse Gouden Visum-programma heeft de aandacht getrokken, maar had een minimale impact:
Tussen 2013 en 2022 werden minder dan 5.000 vergunningen afgegeven.
Het aantal aanvragen steeg kortstondig tot 3,273 in 2023 nadat de beëindiging van het programma was aangekondigd.
Tegen 2024 waren er slechts 780 vergunningen afgegeven, wat de ondergeschikte rol ervan in de huisvestingsuitdagingen onderstreept.
SPANJE BLIJFT EEN GASTVRIJE BESTEMMING
Spanje blijft aanbieden:
Robuuste infrastructuur: connectiviteit, gezondheidszorg en onderwijs van wereldklasse.
Voordelen voor de levensstijl: Rijke cultuur, uitstekend klimaat en hoge kwaliteit van leven.
Investeringsmogelijkheden: Een stabiele vastgoedmarkt met diverse opties voor investeerders.
VOORUITBLIKKEND
De hervormingen hebben tot doel:
Breid de volkshuisvesting uit met 30.000 woningen van de "bad bank" van Spanje in 2025.
Zorg voor belastingvrijstellingen voor verhuurders die betaalbaar huren.
Introduceer overheidsgaranties om verhuurders en huurders te ondersteunen bij betaalbare huurregelingen.
CONCLUSIE
Hoewel sommige hervormingen op het gebied van huisvesting symbolisch lijken, onderstrepen ze de toewijding van Spanje om ongelijkheden op het gebied van huisvesting en betaalbaarheidsuitdagingen aan te pakken. Deze maatregelen zijn bedoeld om de lokale behoeften in overeenstemming te brengen met de blijvende aantrekkingskracht van Spanje op internationale kopers. Investeerders van buiten de EU kunnen erop vertrouwen dat Spanje levendige kansen blijft bieden voor zowel levensstijl als investeringen, ondanks af en toe misleidende verhalen in de media.
Ontdek de valleien van Jalon en Orba
Neem contact met ons op om ons exclusieve aanbod van onroerend goed te koop te verkennen, zowel op de markt als nog niet op de markt, in de prachtige valleien van Jalon en Orba. Bekend om hun adembenemende landschappen, charmante dorpjes en een levensstijl die rust combineert met traditie, genieten deze valleien elk jaar van ongeveer 320 dagen zon. Met langere zomers en milde winters zijn de valleien van Jalon en Orba de perfecte setting voor een serene en lonende investering of een droomhuis.
Tel.: +34 966481130
WhatsApp: +34 639 326 139
Info@premiervillasspain.com