Klärung der spanischen Wohnungsreformen: Was Käufer aus Nicht-EU-Ländern wissen müssen
Am 13. Januar 2025 kündigte der spanische Premierminister Pedro Sánchez Maßnahmen zur Bewältigung der spanischen Wohnungskrise an, darunter eine vorgeschlagene Steuer von 100 % auf Immobilienkäufe durch nicht ansässige Nicht-EU-Bürger. Auch wenn dies Anlass zur Sorge geben mag, ist es wichtig, Fakten von Fiktion zu trennen und den breiteren Kontext zu verstehen.
Die vorgeschlagene Steuer konzentriert sich auf spekulative Investitionen, insbesondere in Gebieten mit Schwierigkeiten bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum. Wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:
Gebietsfremde Nicht-EU-Bürger machen nur einen kleinen Bruchteil des spanischen Wohnungsmarktes aus.
Im Jahr 2023 kauften gebietsfremde Ausländer etwa 29.023 Immobilien oder 7 % des Gesamtmarktes. Die restlichen 93 % wurden von spanischen Staatsangehörigen, EU-Bürgern mit rechtmäßigem Wohnsitz und Nicht-EU-Bürgern mit rechtmäßigem Wohnsitz in Spanien erworben. Britische Käufer machten einen Teil davon aus, aber ihre Zahl war nicht signifikant genug, um eine breitere Wohnungspolitik zu diktieren.
Die Auswirkungen auf die meisten internationalen Käufer dürften minimal sein.
Der Fokus liegt darauf, die Verfügbarkeit von Wohnraum für die Bewohner sicherzustellen und nicht von langfristigen Investitionen abzuhalten.
WICHTIGE ECKPUNKTE FÜR NICHT-EU-KÄUFER
Der Vorschlag bedarf der Zustimmung des Parlaments und kann geändert werden, bevor er Gesetz wird.
Die Steuer zielt auf spekulative Käufer ab, nicht auf echte Expats oder Investoren, die einen positiven Beitrag zu den Gemeinden leisten.
Spaniens Verpflichtungen aus den OECD- und WTO-Verträgen können Anpassungen erfordern, um die Einhaltung der Handelsnormen zu gewährleisten.
Die jüngsten Medien, einschließlich der britischen Boulevardpresse, sind irreführend. Die Steuer zielt auf spekulative Käufer, nicht auf verantwortungsbewusste ausländische Investoren oder Expats ab. Es handelt sich nicht um ein Verbot von ausländischem Wohneigentum, sondern um eine Maßnahme, die die Erschwinglichkeit in stark nachgefragten Gebieten verbessert. Ähnliche politische Maßnahmen in Dänemark und Kanada haben gezeigt, dass gezielte Maßnahmen die Wohnungsbauziele in Einklang bringen können, ohne legitime Investitionen zu behindern.
ABSCHAFFUNG DES GOLDEN VISA-PROGRAMMS
Die Abschaffung des spanischen Programms für das Goldene Visum hat Aufmerksamkeit erregt, hatte aber nur minimale Auswirkungen:
Zwischen 2013 und 2022 wurden weniger als 5.000 Genehmigungen erteilt.
Die Anträge stiegen im Jahr 2023 kurzzeitig auf 3.273 an, nachdem die Beendigung des Programms bekannt gegeben wurde.
Bis 2024 wurden nur 780 Genehmigungen erteilt, was die untergeordnete Rolle des Landes bei den Problemen des Wohnungsbaus unterstreicht.
SPANIEN BLEIBT EIN GASTFREUNDLICHES REISEZIEL
Spanien bietet weiterhin:
Robuste Infrastruktur: Erstklassige Konnektivität, Gesundheitswesen und Bildung.
Vorteile des Lebensstils: Reiche Kultur, ausgezeichnetes Klima und hohe Lebensqualität.
Investitionsmöglichkeiten: Ein stabiler Immobilienmarkt mit vielfältigen Optionen für Investoren.
BLICK IN DIE ZUKUNFT
Die Reformen zielen darauf ab,
Ausbau des Sozialwohnungsbaus mit 30.000 Wohnungen aus Spaniens "Bad Bank" im Jahr 2025.
Bieten Sie Steuerbefreiungen für Vermieter, die erschwinglich mieten.
Einführung öffentlicher Garantien, um Vermieter und Mieter bei erschwinglichen Mietmodellen zu unterstützen.
SCHLUSSFOLGERUNG
Auch wenn einige Wohnungsreformen symbolisch erscheinen mögen, unterstreichen sie das Engagement Spaniens, Ungleichheiten auf dem Wohnungsmarkt und Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit zu beseitigen. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die lokalen Bedürfnisse mit der anhaltenden Attraktivität Spaniens für internationale Käufer in Einklang zu bringen. Anleger aus Nicht-EU-Ländern können sich darauf verlassen, dass Spanien trotz gelegentlicher irreführender Medienberichte weiterhin dynamische Möglichkeiten sowohl für den Lebensstil als auch für Investitionen bietet.
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